购买房产一般涉及的金额都较大，因此，当你在作出购房决策前，必须详细调查欲购房屋的有关情况，并且了解购房的如下程序：

　　制定购房预算

　　购房者在选房产时，必须根据自身家庭的财务状况，来估量自己的实际购买能力，最终确定所需要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可以从以下几个方面预算：

　　1、预算家庭可动用资金；2、考虑预购房屋的面积；3、调查物业管理的各项支出；

　　4、衡量家庭偿还贷款的能力；

　　5、确定购房时的税费支出；

　　6、准备必要的咨询服务费用。

　　收集购房信息

　　当你确定要购买房屋后，就要到一些房地产开发商收集有关信息。购房者可以从以下几个渠道获得购房信息：

　　1、媒体广告；2、亲友介绍；

　　3、开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；

　　4、售楼书；

　　5、现场广告牌、现场展示样板房；

　　6、房地产交易展示会；7、咨询公司等中介机构。

　　查询商品房的合法性

　　购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。“五种房屋”：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：1.住宅质量保证书；2.住宅使用说明书。

　　进行实地调查

　　购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，